重磅!全国楼市收紧,这个环沪城市却直接放开限购!
在全国楼市收紧的背景下，环沪城市昆山却放宽了限购政策，通过人才新政使限购近乎取消。全国楼市收紧背景进入7月以来，楼市风云突变，多座城市出台楼市新政加码限购：深圳迎来最严调控新政，新政实施第二天二手房网签崩盘式下滑。宁波把原本的限购范围扩大了一倍。南京出台“宁九条”，将调控等级升到最高。
上海放开除崇明以外外环外区域限购，并不意味着上海户口失去价值，其价值在购房、教育、医疗、养老等多方面仍有体现。具体分析如下：购房方面外环外限购放松情况上海放开除崇明以外的外环外区域限购，非沪籍连续缴纳5年社保或者个税就能购买一套房产，且取消了已婚限制。
月31日起，非沪籍居民连续缴纳5年及以上社保或个税，可在上海外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。政策发布背景与目的1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，旨在更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡与产城融合。
政策背景与内容2024年1月30日，上海发布楼市新政：社保缴纳满5年的非沪籍单身居民，可在外环外购买住房。这是自2013年11月8日上海规定“非沪籍单身不可购买70年产权普通商品住宅”后，时隔11年首次放开单身限购。
购房区域限制：非沪籍人士在上海购房时，可能面临区域限制，如只能购买外环外的房产。这一限制旨在引导人口向城市外围疏散，缓解中心城区的人口压力。然而，这并不意味着非沪籍人士只能购买外环外的房产，而是说在满足其他购房条件的前提下，他们可能在外环外区域有更多的购房选择。
全国人民并非都可以在上海买房，但上海已经放宽了部分购房限制。上海在近期发布的新一轮楼市优化政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的限购政策进行了显著放松。具体来说，这些购房者现在只需要缴纳一年社保即可购买外环外的住房，这一变化大大降低了购房门槛。
上海取消限购可能吗
1、限购政策可能的调整方向上海作为楼市调控最严格的城市之一，完全取消限购的可能性极低。当前政策工具箱中更可能采取“差异化放松”：临港新片区已放宽至3个月社保即可购房，南汇、崇明、金山等郊区可能跟进放松；核心区则通过降低首付比例、房贷利率等方式间接调整，而非直接取消限购。
2、上海全面放开限购存在一定可能性，但目前尚未全面放开。已实施的优化调整2025年8月25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，在外环外区域实施了限购政策的优化调整。政策规定，符合购房条件的家庭（沪籍或非沪籍社保满1年）在外环外购买新建商品住房和二手住房不再受限套数约束。
3、建议再等等，目前政策刺激效果可能有限，市场反应仍需观察。政策背景与内容2024年1月30日，上海发布楼市新政：社保缴纳满5年的非沪籍单身居民，可在外环外购买住房。这是自2013年11月8日上海规定“非沪籍单身不可购买70年产权普通商品住宅”后，时隔11年首次放开单身限购。
4、上海买房限购政策短期内不会全面取消，未来将根据市场情况逐步优化调整，政策放宽或聚焦非户籍家庭购房限制，同时强化租赁市场支持以实现市场长期平稳发展。限购政策的历史背景自2010年起，我国为遏制房价过快上涨、防范金融风险，在部分城市实施住房限购政策。
5、上海未来有放开限购的可能，但会采取“从外到内、持续加码、逐步试探”的谨慎策略，全面放开限购短期内不现实，且放开限购不等于房价上涨。 具体分析如下：政策调整趋势：从外到内、逐步试探当前政策基调：上海楼市政策调整以“托市”为主，强调“持续且可控”。
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在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。注意事项（1）如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。（2）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
二套房资格：土著户口：首套房证满4年或网签满6年；落户者：落户满2年（无需社保）。家庭限购：以家庭为单位，最多2套住房。特殊房产：安置房、经适房等有产权证者，纳入限购计算。提示：2020年长沙购房政策以“稳房价、保刚需”为目标，通过户籍、社保年限等条件精准调控需求。
本地户口的家庭在限购的范围内已经买了两套和两套以上房子的，不可再限购区买商品房。本地户口的成年人，但属于单身家庭的以及外地户口的家庭在限购区域范围内拥有一套及以上房子的，不能在限购区再买商品房。
社保缴纳要求非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的，需从购房当月向前起算近30个月内，正常缴纳24个月社保（以城镇职工养老保险为主）。满足这一条件后，可获得限购区域内购房资格。限购区域范围长沙市限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
武汉购房政策疫情对武汉有多严重
1、所以根据武汉市房管局在公告来看，下跌还是有可能的，不过暴跌就有点悬了。疫情对武汉有多严重新冠肺炎疫情对春节期间全国范围的餐饮、旅游、交通、影视的负面影响已经显现，同时和防疫相关的医疗器械、药品防护等用品供不应求，未来随着疫情逐渐减弱，消费和服务业会逐渐修复，医药生物的脉冲也会逐渐平息。
2、疫情对武汉房价的影响是短期的，长期来看武汉房价的大趋势不变，目前是淘笋时机，但投资武汉房产需结合自身资格和资金情况选择合适策略。疫情对房价的影响逻辑：房价本质是经济的体现，判断疫情对房价的影响需先判断对经济的影响。
3、一线医务人员公积金买房最高可贷84万元是武汉针对疫情防控一线工作者推出的倾斜政策，疫后武汉楼市预计下半年发力，被压制的需求有望释放，土地市场存在机会。
4、第三阶段：购房需求萎缩居民收入减少叠加高杠杆率（2020年居民部门杠杆率达62%，接近发达国家水平），贷款购房空间被压缩。即使房价未跌，月供压力也因收入下降而放大，导致有效需求锐减。第四阶段：人口需求减少疫情导致部分人群失业、收入中断甚至去世，直接减少住房需求。
5、政策风险 武汉限购政策要求非户籍人口需连续缴纳2年社保，若社保转移至鄂州，需自行补缴武汉社保以满足购房资格。关注房产税试点动态，虽短期影响有限，但持有多套房需预留税费成本。流动性风险 避免过度杠杆导致断供，预留至少6个月月供作为应急资金。
佛山降低购房门槛!中专以上即可在限购区买房
1、佛山降低购房门槛，中专或大专学历可在限购区购房，主要通过优化优粤佛山卡T卡申领政策实现。政策核心内容2020年3月18日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，优化优粤佛山卡T卡申领条件，明确具有中专学历、大专学历、国家职业资格四级（中级工）证书或五级（初级工）证书的人才均可申领T卡。
2、在佛山限购区购房，中专学历可通过申领优粤佛山卡T卡获得资格，无需受户籍和社保限制。 具体购房条件及流程如下：通过本科学历购房的条件条件：具有本科及以上学历（包括非全日制、自考、函授等），或者中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
3、优粤佛山卡T卡是购房凭证，持有该卡的外地人可直接购买佛山限购区房产。此次放宽申领人群范围，加快审查速度，意味着佛山间接放宽了限购区购房门槛。佛山首付比例降至两成，为强二线城市首例佛山近期松绑动作频频，除了利率降低、放款加快外，还成为首个将首付降至两成的强二线城市。
4、中专以上学历：需提供最近1个月的社保/个税缴费证明。在职人员的参保证明和个人工资薪金所得税证明的缴纳单位必须要与申报单位一致。佛山限购区及购房政策 佛山全市划分为限购区和非限购区，限购区内一二手房产均受限购政策影响。
2022苏州取消限购了吗
1、月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。
2、最新限购政策购房条件外地户口：需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）。非本市户籍居民家庭在相城购房除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
3、苏州2022年超全买房政策梳理如下：限购政策：非本市户籍居民家庭在苏州部分区域申请购买首套房时，需提供前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个税或社保证明。外地户籍在相城购房只需6个月社保，原积分政策取消。
4、年9月14日，据苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员消息：外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
5、外地户籍在相城购房只需6个月社保，原积分政策取消。限购范围：园区、新区、姑苏、相城、吴中不限购，常熟、张家港不限购，外地户籍首套房不限购区域为吴江、昆山、太仓。 苏州最新限售政策 限售范围：苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、张家港不限售，昆山、常熟、太仓限售。
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